Na predaj - 3 podlažný RODINNÝ DOM - FOTOVOLTIKA a OPTIKA, Terasa, Bazén, Záhrada, Altán + BUDOVA Garáží, v slepej ulici a v susedstve lesa, začiatok Popradská, Košice - Terasa.

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj - nehnuteľnosť s VÝNIMOČNÝM POTENCIÁLOM - so začatou KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU, veľký (319m2), 3 podlažný RODINNÝ DOM, s veľkou dláždenou TERASOU a BAZÉNOM, zelenou ZÁHRADOU so SKLENÍKOM, s 2 podlažnou (147m2) BUDOVOU Garáží a veľkou SAMOSTATNOU Garážou (30m2), BOHATOU asfaltovou a štrkovou PLOCHOU na PARKOVANIE, vhodný na bývanie aj podnikanie, s nainštalovaným FOTOVOLTICKÝM systémom a pripojením na OPTICKÚ SIEŤ, na veľkom 911m2 pozemku, v SLEPEJ ULICI a v susedstve MESTSKÉHO LESA vo vynikajúcej lokalite ZAČIATKU Popradskej ulice (NAD AMFITEÁTROM), Košice - Terasa.

Rýchle fakty:

veľký (319,09m2)
3 podlažný RODINNÝ DOM

so začatou kompletnou rekonštrukciou

s veľkou dláždenou terasou
bazénom
zelenou záhradou so skleníkom
2 podlažná (147m2) BUDOVA GARÁŽÍ
veľká, SAMOSTATNÁ Garáž (30m2)
BOHATÁ asfaltová a štrková PLOCHA na PARKOVANIE

- vhodný NA BÝVANIE aj PODNIKANIE,

s nainštalovaným FOTOVOLTICKÝM systémom a pripojením na OPTICKÚ SIEŤ,
na veľkom 911m2 pozemku, (cca 40m x 25m)
v SLEPEJ ULICI, na jej konci
a v SUSEDSTVE mestského LESA vo vynikajúcej lokality ZAČIATKU Popradskej ulice (nad Amfiteátrom), Košice - Terasa

RODINNÝ DOM - DISPOZÍCIA a ORIENTÁCIA na svetové strany (Pôdorysy v galérii fotiek):

1PP - POLOZAPUSTENÝ SUTERÉN (117,97m2) - s východom na dvor

Posilovňa - 18,09m2
Klubovňa (vínna pivnica) - 28,95m2
Sauna - 7,88m2
Dielňa - 17,82m2)
Sklad - 8,15m2
Kotolňa - 7,87m2
Zádverie - 3,34m2

1NP - PRÍZEMIE (118,77m2) - s východom na terasu, do záhrady a krytého altánu

Izba - 25,86
Hala - 20,29m2
Kuchynka - 10,68m2
Izba - 10,68m2
WC muži - 2,99m2
WC ženy - 2,24m2
Kabínka - 1,97m2
Altán - 36,65m2
- krytý - poskytujúci úplné súkromie
- dláždený
- s 2 krbmi a udiarňou
- miestom na grilovanie
- s umývadlom s drezom
- s presklením do dvora
- s výhľadom do záhrady
- vhodný na párty, rodinné aj firemné oslavy a posedenia

2NP - POSCHODIE (82,35m2) - s východom na lodžiu pozdĺž celého podlažia a balkón

Izba veľká - 25,86m2
Izba stredná - 18,09m2
Izba malá - 9,07m2
Kúpeľňa 1 - 5,28m2
Kúpeľňa 2 - 7,28m2
Chodba - 16,77m2
Lodžia - 7,11m2
Balkón - 0,9m2

ZAČATÁ KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA - REALIZOVANÝ ROZSAH:

sú OPRAVENÉ STRECHY VŠETKÝCH BUDOV
Na pozemku a v dome sú zrealizované NOVÉ ROZVODY

elektriny,
vody,
odpadu,
dažďovej vody,
vykurovania,
zemného plynu,
dátových rozvodov
a pripojenia na:
- optickú sieť
- kamerový systém
- poplachový systém

NOVÉ plastové okná a dvere,
NOVÉ vnútorné omietky a stropy,
a je V STAVE HOLODOMU, ktorý môže nový majiteľ upraviť a dokončiť podľa vlastných predstáv a potrieb.

BUDOVA GARÁŽÍ (146,97m2):

2 podlažná
1 PP -SUTERÉN (77,35m2):

dnes využívané ako 3 SKLADY

1NP - PRÍZEMIE (69,62m2):

dnes využívané ako 3 SKLADY
s veľkými garážovými bránami

SAMOSTATNÁ GARÁŽ (30m2):

veľká
pre 2 autá - pohodlne
elektrifikovaná
s vodou
s kanalizáciou
montážnou jamou
s oknami - presvetlená
POTENCIÁL:

je ju možno nadstaviť o 1-2 podlažia
a vytvoriť tak malý domček
so samostatným vchodom z ulice
a variabilným využitím

HISTÓRIA NEHNUTEĽNOSTÍ:

Ako prvý bol postavený a prevádzkovaný autoservis (od r. 1969), na hranici pozemku v susedstve mestského lesa. Budova má masívne základy a suterén, ktorý by mohol slúžiť aj ako úkryt. Následne bol v strede pozemku dostavaný dvojgeneračný rodinný dom, ktorý mal dva byty so samostatnými vchodmi a spoločnú záhradu s bazénom. Vedľa domu bola veľká vínna pivnica s krbom.

Rekonštrukciou po r. 1990 boli autoservis, garáž a suterén domu prestavané na súkromnú pekáreň so skladom, výdajňou tovaru a priestormi pre personál. Zvyšná časť rodinného domu a pozemku poskytovala komfortné bývanie pre rodinu majiteľa.

Približne od roku 2010 bola v dome a na záhrade prevádzkovaná súkromná materská škola, zvyšné priestory slúžili ako garáže, sklady a parkovisko.

Po roku 2018 bola vnútorná dispozícia domu upravená na plánované využitie IT firmou (administratíva, sklady, garáže), s ubytovaním a oddychovými priestormi pre pracovníkov.

POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTÍ:

S malými dispozičnými úpravami môže dom poskytovať priestranné bývanie pre veľkú rodinu, s garážami až pre 4-5 áut, s bazénom, záhradou a altánom. Tiež môže slúžiť na podnikanie alebo kombináciu bývania a podnikania.

Nadstavbou budovy garáží (autoservisu/pekárne) a zadného dvora sa môže vnútorná podlahová plocha rozšíriť na viac ako 1000 m2, pričom by mohli vzniknúť napríklad štyri priestranné byty so spoločným átriom, záhradou, fitness, bazénom a veľkými podzemnými garážami.

O POZEMKU:

Vstup na pozemok je z konca slepej odbočky Popradskej ulice. Zo severnej strany pozemok susedí s mestským lesom, zo západnej strany s areálom elektrorozvodne, z južnej a východnej strany so záhradami okolitých domov.

Pozemok svojou polohou poskytuje nadštandardné súkromie. Na dosah sú pritom viaceré nákupné centrá, zdravotnícke zariadenia aj historické centrum mesta.

Pozemok má rozmer približne 40m x 25m na mierne svahovitom teréne, ktorý je domom a podpivničeným altánom rozdelený na dve výškové úrovne s rozdielom cca 2 metre. Zastrešením nižšie položenej časti pozemku môže vzniknúť rovnaká výšková úroveň na takmer celom pozemku a veľké podzemné parkovanie.

INŽINIERSKE SIETE:

VŠETKY

Elektrina
Voda
Kanalizácia odpadová
Kanalizácia dažďovej vody
Zemný plyn
Optický vysokorýchlostný internet
Dátové rozvody
Kamerový systém
Poplachový systém

VYKUROVANIE A OHREV teplej vody:

ústredné
radiátorové
zásobník na telú vodu
NOVÝM úsporným, značkovým, kondenzačný kotlíkom zemný plyn “BERETTA”

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

KOMPLEXNÁ
BLÍZKO VŠADE

aj do centra mesta

s historickou pešou zónou
aj do OD URBAN a OC Aupark v centre

aj do OC Galéria na Terase

Fakultná nemocnica s Poliklinikou a urgentným príjmom
Nonstop lekáreň
Kostoly
Pošta
Magistrát mesta
Notár
Banky a bankomaty
Reštaurácie, kaviarne, puby
Fitness, Gym
Materská, Základná škola, Gymnázium

LOKALITA:

v slepej ulici
a v susedstve mestského lesa
vo vynikajúcej lokalite
začiatku Popradskej ulice (nad Amfiteátrom)
Košice - Terasa.

Zavolajte mi a ja Vám nehnuteľnosť rád osobne ukážem.

Peter Badida

Realitám sa venujem už od roku 2000 a za ten čas som pochopil jednu zásadnú vec – nie som len maklér, som partner. Partner, ktorý s vami dýcha pri každom rozhodnutí spojenom s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti. Medzi mnou a mojimi klientmi je vzájomná dôvera a absolútne nasadenie. Keď predávam vašu nehnuteľnosť, robím pre to maximum – akoby bola moja vlastná.

Verím, že dokonalosť spočíva v detailoch. Preto každý deň zdokonaľujem svoje realitné remeslo, krok za krokom. Moja práca nie je len o predaji – je o správnej stratégii, férových riešeniach a výsledku, s ktorým sú spokojné obe strany. WIN – WIN stratégia je základom môjho prístupu.

Spojením dlhoročných skúseností, moderných technológií a profesionálneho marketingu dokážem predať nehnuteľnosti nielen rýchlo, ale aj za čo najlepšiu cenu. Využívam umelú inteligenciu, cielenú Google reklamu, profesionálne fotografie, videoprehliadky, virtuálne prehliadky, home staging, vizualizácie, vlastnú webstránku nehnuteľnosti a silný online marketing. To všetko preto, aby som vám priniesol najvýhodnejší predaj.

Realitný maklér som sa nenaučil byť – ja som sa ním narodil. A ak chcete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť s maximálnym výsledkom, som tu pre vás.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Udeľujete týmto súhlas prevádzkovateľovi tohto webu: Peter Badida, IČO: , so sídlom Letná 47, Košice. (ďalej len "Správca"), aby v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochrane fyzických osôb v súvislosti so spracovaním osobných údajov (ďalej len GDPR) spracovala tieto osobné údaje:
- meno a priezvisko
- názov spoločnosti
- e-mail
- telefónne číslo
Vaše osobné údaje budeme spracovávať za účelom zasielania obchodných oznámení. Tieto údaje budú Správcom zapracované po dobu trvania súhlasu.
S vyššie uvedeným spracovaním udeľujete svoj výslovný súhlas. Súhlas je možné kedykoľvek vziať späť, a to kliknutím na odhlasovací odkaz, ktorý je súčasťou každej elektronickej korešpondencie alebo zaslaním emailu na adresu info@peterbadida.sk alebo písomne na adresu Správcu.
Spracovanie osobných údajov vykonáva Správca, osobné údaje však pre správcu môžu spracovávať aj títo spracovatelia:
1. Tomawell s.r.o., IČO: 06644210, so sídlom J. Š. Baara 1495, 277 11 Neratovice, ktorá je poskytovateľom dátových úložísk a softwarových aplikácií.
2. Prípadne ďalší poskytovatelia spracovateľských softwarov, služieb a aplikácií, ktoré však v súčasnej dobe spoločnosť nevyužíva.
Zoberte prosím na vedomie, že podľa zákona o ochrane osobných údajov máte právo:
- vziať súhlas kedykoľvek späť
- požadovať po nás informácie, aké vaše osobné údaje spracovávame
- požadovať po nás vysvetlenie ohľadne spracovania osobných údajov
- vyžiadať si u nás prístup k týmto údajom a tieto údaje si nechať aktualizovať alebo opraviť
- požadovať po nás výmaz týchto osobných údajov
- v prípade pochybností o dodržiavaní povinností súvisiacich so spracovávaním osobných údajov, obrátiť sa na nás alebo na Úrad pre ochranu osobných údajov.

Popis nehnuteľnosti

3D scan

Fotogaléria

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ

PÔDORYSY

VIZUALIZÁCIE

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ

Peter Badida

peterbadida.sk

info@peterbadida.sk

+421 915 944 424

Košice

Kontaktný formulár

Súhlas so spracovaním osobných údajov