
***REZERVOVANÉ***
Ponúkame Vám exkluzívne na predaj KRÁSNE zaujímavý, DOBOVÝ, 3 podlažný (209 m2) a 5 izbový s 2 KÚPEĽŇAMI a 2 WC, PRIESTRANNÝ a čiastočne ZREKONŠTRUOVANÝ, Rodinný dom s KACHĽOVOU keramickou PECOU pre ROMANTICKÚ atmosféru a 2 priestrannými, KRYTÝMI TERASAMI a ovocnou ZÁHRADOU s kvetinami a bylinkami v PROVENSÁLSKOM ŠTÝLE, v úplnom SÚKROMÍ, situovaný v TICHEJ, MALEBNEJ uličke, uprostred PRÍRODY a naproti HERLIANSKÉMU GEJZÍRU, na viac ako 11 árovom (1.137m2) pozemku, od tabuľky Košice vzdialený len 20km alebo 17 minút autom (PO DIAĽNICI - smer Bidovce) v obci Herľany, Košice - Okolie.
POZRITE SI 3D OBHLIADKU TOHTO DOMU Z POHODLIA VÁŠHO DOMOVA SKOPÍROVANÍM TOHTO LINKU: https://my.matterport.com/show/?m=N7dnWg96u9R&brand=0
STLAČTE "PLAY" vľavo dole na tomto LINKu a POZRITE SI VIDEO TOHTO DOMU Z POHODLIA VÁŠHO DOMOVA SKOPÍROVANÍM TOHTO LINKU: https://my.matterport.com/show/?m=N7dnWg96u9R&brand=0
POZEMOK:
● viac ako 11 árov
● 1.137m2
● Rozmermi:
- vrchná časť 57 x 21 metrov
- spodná časť 52 x 20 metrov
RODINNÝ DOM:
● KRÁSNE zaujímavý, DOBOVÝ
● 3 podlažný, POHODLNÝ
● úžitkovej plochy spolu: 209 m2
● 5 izbový
● 2 KÚPEĽNE a 2 WC
● PRIESTRANNÝ
● čiastočne ZREKONŠTRUOVANÝ
● s KACHĽOVOU keramickou PECOU
◦ pre ROMANTICKÚ atmosféru
● s 2 priestrannými KRYTÝMI TERASAMI
● a ovocnou ZÁHRADOU s kvetinami a bylinkami v PROVENSÁLSKOM ŠTÝLE
● v úplnom SÚKROMÍ
● situovaný v TICHEJ, malebnej ULIČKE
● uprostred PRÍRODY a naproti HERLIANSKÉMU GEJZÍRU
DISPOZÍCIA IZIEB:
● 1. PODLAŽIE (95 m2):
◦ OBÝVAČKA - veľkoryso priestranná - PREPOJENÁ s Kuchyňou a JEDÁLENSKOU časťou
- s VÝCHODOM na krásnu, krytú TERASU a do Záhrady
◦ TERASA
- krytá
- priestranná
- so stolom pre rodinné posedenia
- a s ďalším ležadlom vstavaným do regálu na drevo
◦ KUCHYŇA so špajzou - dobre vetranou
◦ Predsieň
◦ Sklad na odkladanie vecí
◦ Kúpeľňa
◦ WC
◦ Kotolňa
● 2. PODLAŽIE (71 m2):
◦ IZBA 1 (11 m2)
◦ IZBA 2 (17 m2)
- s východom na priestrannú a krytú terasu s nádherným výhľadom do súkromia a na celú záhradu
◦ KÚPEĽŇA so sprchovým kútom a vaňou (9 m2)
◦ WC (1,4 m2)
◦ GARÁŽ (17 m2) so vstupom priamo z verejnej komunikácie
- a PARKOVANÍM pred Garážou a ZA BRÁNOU
● 3. PODLAŽIE (43,3m2):
◦ IZBA 1 (15 m2)
◦ IZBA 2 (16 m2)
ZÁHRADA:
● ovocná
● s kvetinami a bylinkami
● v PROVENSÁLSKOM ŠTÝLE
● s masívnym DUBOVÝM SEDENÍM
◦ ideálne na rodinné GRILOVAČKY
◦ a varenie pochúťok v KOTLÍKU na otvorenom OHNISKU
● s LAVIČKOU na čítanie v SÚKROMÍ - vsadenou do OKRASNÝCH drevín
● s vonkajším ozdobným záhradným umývadlom
● so schodíkmi do ovocného sadu
● s preliezkami
● so SAMOSTATNÝM VCHODOM zo spodnej časti
INŽINIERSKE SIETE:
● Elektrina
● Internet
● Obecná voda
● Žumpa - s možnosťou predsadenia Čističky odpadových vôd (odpadá následne vyťahovanie žumpy)
VYKUROVANIE A OHREV TEPLEJ VODY:
● ústredné radiátorové kúrenie
● prostredníctvom (na výber, podľa preferencií)
◦ alebo elektro kotlíka
◦ alebo kotlíka na pevné palivo
◦ akumulačná nádoba na ohrev vody (bojler)
● kachľová pec - na 1. podlaží
◦ výkonná
◦ keramická
◦ s priehľadným ohniskom - pre romantickú atmosféru
◦ teplo sa z nej pekne rozlieha po všetkých podlažiach celého domu
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
● Základná škola
● Pošta
● Obecný úrad
● zastávka autobusu (1 minúta - cca 50 metrov)
LOKALITA:
● tichá malebná ulička malej obce Herľany
● uprostred prírody
◦ prekrásne miesto pre výlety do prírody a na cyklo aj pešiu turistiku
◦ v západných svahoch Slanských vrchov
● a naproti herlianskému gejzíru
◦ Gejzír samovoľne strieka do výšky 10 až 15 metrov s periódou 32 - 36 hodín, erupcia trvá približne 25 minút. Je aktívny nepretržite od roku 1872. Teplota vystrekovanej vody je 14-18 °C a voda je silne mineralizovaná.
● úplné súkromie
● od tabuľky Košice vzdialený len 20km alebo 17 minút autom (po diaľnici - smer Bidovce)
● v obci Herľany, Košice - Okolie
Zavolajte mi a ja Vám ho rád osobne predstavím.
Realitám sa venujem už od roku 2000 a za ten čas som pochopil jednu zásadnú vec – nie som len maklér, som partner. Partner, ktorý s vami dýcha pri každom rozhodnutí spojenom s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti. Medzi mnou a mojimi klientmi je vzájomná dôvera a absolútne nasadenie. Keď predávam vašu nehnuteľnosť, robím pre to maximum – akoby bola moja vlastná.
Verím, že dokonalosť spočíva v detailoch. Preto každý deň zdokonaľujem svoje realitné remeslo, krok za krokom. Moja práca nie je len o predaji – je o správnej stratégii, férových riešeniach a výsledku, s ktorým sú spokojné obe strany. WIN – WIN stratégia je základom môjho prístupu.
Spojením dlhoročných skúseností, moderných technológií a profesionálneho marketingu dokážem predať nehnuteľnosti nielen rýchlo, ale aj za čo najlepšiu cenu. Využívam umelú inteligenciu, cielenú Google reklamu, profesionálne fotografie, videoprehliadky, virtuálne prehliadky, home staging, vizualizácie, vlastnú webstránku nehnuteľnosti a silný online marketing. To všetko preto, aby som vám priniesol najvýhodnejší predaj.
Realitný maklér som sa nenaučil byť – ja som sa ním narodil. A ak chcete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť s maximálnym výsledkom, som tu pre vás.