Popis nehnuteľnosti

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj UNIKÁTNY, takmer NOVÝ (2019) byt, kde sa KOMFORT snúbi s čistými LÍNIAMI a VZDUŠNOSŤOU - VEĽKOMETRÁŽNY (127m2) a slnečný, NADŠTANDARDNE a NOVO postavený a zariadený - 3 izbový a s POTENCIÁLOM jeho úpravy na 4 izbový byt - so ŠATNÍKOM, 2 KÚPEĽŇAMI a s NEZÁVISLÝM, ZÓNOVO ROZDELENÝM, podlahovým KÚRENÍM po miestnostiach.  KLIMATIZOVANÝ, s dizajnovým nábytkom Chateaux d’Ax, domácim audio-vizuálny systémom -  KINOM - (stačí si doniesť osobné veci a bývate).  V novej NADSTAVBE (z r.2019) TEHLOVÉHO bytového domu, v LUKRATÍVNEJ štvrti, vo VÝNIMOČNEJ a dlhodobo vyhľadávanej lokalite s KOMPLETNOU občianskou vybavenosťou.  S RÝCHLYM NAPOJENÍM do celej Bratislavy aj mimo mesta. V lokalite pri DULOVOM námestí a NOVOM CENTRE mesta a jeho obchodných centrách. Na skok od TRŽNICE Miletičova. Vo veľmi “zelenej” ulici, LEMOVANEJ množstvom STROMOV, ktoré v lete poskytujú PRÍJEMNÝ TIEŇ, vytvárajú POKOJNÉ, tiché PROSTREDIE a príjemnú atmosféru NA BÝVANIE - Trenčianska ul., Bratislava - NIVY.

 

BYT:

• UNIKÁTNY,
• takmer NOVÝ (2019)
• kde sa KOMFORT snúbi s ČISTÝMI LÍNIAMI a VZDUŠNOSŤOU
• VEĽKOMETRÁŽNY (127m2)
• 3 izbový byt 
• s POTENCIÁLOM jeho úpravy na 4 izbový byt
• na 5. poschodí z 5
• SLNEČNÝ
• CELODENNE PRESVETLENÝ (Východ - Západ) 
• NADŠTANDARDNE a NOVO postavený
• s NEZÁVISLÝM, po miestnostiach ZÓNOVO rozdeleným, PODLAHOVÝM VYKUROVANÍM
• KLIMATIZOVANÝ
• s dizajnovým NÁBYTKOM Chateaux d’Ax
• s domácim audio-vizuálnym systémom - KINOM
• s kvalitnými BEZPEČNOSTNÝMI vstupnými DVERAMI
• stačí si doniesť osobné veci a bývate …

 

DISPOZÍCIA IZIEB a orientácia na svetové strany:

• OBÝVAČKA (Západ)
• prepojená  
  • s jedálenskou časťou
  • kuchyňou
• s rohovou sedačkou
• s domácim audio-vizuálnym systémom - KINOM
• JEDÁLENSKÁ ČASŤ (Západ)
• možnosť jej oddelenia od Obývačky a vytvorenie ďalšej, 4. izby
• KUCHYŇA
• pohodlne veľká, do tvaru “U”
• s množstvom odkladacieho priestoru dookola
• s KUCHYNSKOU LINKOU 
  • NA MIERU
  • s výklopnými skrinkami
  • vstavanými spotrebičmi
  • s BAROVÝMI STOLIČKAMI a servírovacím PULTOM
• SPÁLŇA (Východ)
  • prepojená 
    • so samostatným WC
    • s dizajnovou Kúpeľňou so sprchovým kútom
    • aj vstavaným kútom na pranie a žehlenie
• PRACOVŇA (Východ)
• so vstavanou skriňou
• KÚPEĽŇA (Východ)
• dizajnová
• so sprchovým kútom
• so vstavaným kútom na pranie a žehlenie
• WC - SAMOSTATNÉ
• s umývadlom
• zrkadlom
• vstavanou skriňou na hygienické potreby
• KÚPEĽŇA 2  (Východ)
• ďalšia
• so sprchovým kútom
• a s WC
• ŠATNÍK - Sklad (Východ)
• veľmi praktická záležitosť
• v súčasnosti využívaná ako sklad
• dostatočne priestranná pre umiestnenie políc a vešiakov
• hneď pri vstupe do bytu
• ocenia najmä ženy
• PREDSIEŇ
• veľmi praktická záležitosť
• DLHÁ a priestranná
• vhodná na umiestnenie ZRKADIEL alebo VSTAVANEJ SKRINE

VYBAVENIE BYTU:

• poctivá, kvalitná, “DUBOVÁ” DREVENÁ PODLAHA hr. 1,5cm v celom byte
• veľmi pohodlná na chôdzu aj údržbu
• VYHRIEVANÁ ZÓNOVO po miestnostiach
  • nastavíte si TEPLOTU v jednotlivých miestnostiach PODĽA Vášho ŽELANIA
• drevené okná FAKRO
• interiérové dvere a zárubne
• drevené
• dizajnové, biele
• BEZFALCOVÉ
• v obývačke priznané TEHLIČKOVÉ STENY
• domáci audio-vizuálny systém - KINO
• KLIMATIZÁCIA
• kuchynská linka
• na mieru
• s VÝKLOPNÝMI skrinkami
• vstavanými spotrebičmi
• s barovými stoličkami a servírovacím pultom
• VSTAVANÉ SKRINE v miestnostiach
• Obklady a dlažby veľkoformátové
• Predpríprava na osvetlenie budúcej “knižnice” v obývačke

 

BYTOVÝ DOM:

• TEHLOVÝ
• so spoločným, UZAMYKATEĽNÝM DVOROM
• s bezproblémovým PARKOVANÍM
• v lukratívnej štvrti
• už SCHVÁLENÝ ÚVER  od ŠFRB na rekonštrukciu FASÁDY a ZATEPLENIA, vrátane SPOLOČNÝCH PRIESTOROV a ich vybavenia, BEZ NAVÝŠENIA ďalších POPLATKOV za správu bytového domu.

 

VYKUROVANIE a OHREV teplej vody:

• “NEZÁVISLÉ”
• elektrické
• podlahové
• ZÓNOVO ROZDELENÉ po miestnostiach
• nastavíte si TEPLOTU v jednotlivých miestnostiach PODĽA Vášho ŽELANIA
• klimatizácia

 

NÁKLADY:

• 215 € / mesiac

 

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

• KOMPLEXNÁ
• pri NOVOM CENTRE mesta a jeho obchodných centrách 
• NIVY obchodné CENTRUM
• na skok od TRŽNICE MILETIČOVA
• ktorá má svoju veľmi špecifickú atmosféru – pravidelne sa tu organizujú trhy s predajom čerstvých produktov lokálnych poľnohospodárov a rôznych domácich výrobkov
• V OKOLÍ:
• Reštaurácie, Kaviarne, Pizzerie, Bary, Puby,
• Fitness centrá, Gym
• v okolí je 5 BAZÉNOV
• Materské, Základné školy a Gymnáziá (aj PRESTÍŽNE - Metodova, Košická)
• PARKY s lavičkami so vzrastlou ZELEŇOU - na prechádzky a relax
• napojenie na CYKLOtrasy
• v okolí sú všetky známe business centrá: 
  • APOLLO BUSINESS CENTER, 
  • NIVY TOWER, 
  • CBC,
  • FORUM BUSINESS CENTER,
  • DOAS BUILDING,
  • DOAS PARK,
  • ROZADOL OFFICE,
  • AB TRENČIANSKA,
  • a ďalšie ...

 LOKALITA:

• lukratívna štvrť
• VÝBORNÁ a DLHODOBO VYHĽADÁVANÁ lokalita 
• s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením do celej Bratislavy aj mimo mesta
• pri DULOVOM námestí 
• VŠADE BLÍZKO:
• aj do STARÉHO, historického, CENTRA
• aj do NOVÉHO CENTRA mesta
• na výpadovky z mesta a diaľnicu
• pri CVERNOVKE
• na skok Trhoviska MILETIČOVA
• Trenčianska ul., Bratislava - NIVY
• napojenie na cyklotrasy
• zastávka MHD do 3 minút pešo
• Samotná Trenčianska ulica je veľmi zelená
• lemovaná množstvom stromov, ktoré v lete poskytujú príjemný tieň, vytvárajú pokojné, tiché prostredie a príjemnú atmosféru na bývanie.

VÝHODY LOKALITY:

• Obchodné centrum Nivy v pešej dostupnosti – moderné nákupné centrum, nová autobusová stanica s priamym napojením na letisko vo Viedni, množstvo obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií.
• Skvelé dopravné napojenie – rýchly prístup na diaľnicu v smere Žilina – Brno aj na mestský obchvat.
• Blízkosť centra mesta – pohodlný dosah Starého Mesta a nábrežia Dunaja, ideálne na prechádzky, kultúru a spoločenský život.
• Eurovea a okolie – moderné nákupné centrum, promenáda pri Dunaji, gastro zóna, kiná a množstvo služieb len pár minút jazdy.
• V okolí je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné strediská, športoviská, bazény, fitness centrá, pošta, banky a ďalšie služby.
• Výborná dostupnosť MHD – viacero autobusových a trolejbusových liniek v blízkosti, rýchle spojenie do všetkých častí Bratislavy.
• Lokalita Trenčianska – Nivy predstavuje ideálne miesto na bývanie aj investíciu: spája výhody bývania pri centre, zelené a tiché prostredie, modernú infraštruktúru, obchodné a zábavné zóny a veľmi dobré dopravné napojenie.

Zavolajte mi a ja Vám ho rád osobne predstavím.

 

Fotogaléria